マンションの滞納している管理費は任意売却で清算できるか?

マンションの管理費と一口に言っても、

1,管理費
2,修繕積立金
3,駐車場使用料
4,駐輪場使用料などの費用が思い浮かびます。

正式に申し上げますと任意売却したからと言って上記の費用を任意売却で清算しなければ
ならない決まりはありません。

しかし、管理費と修繕積立金につきましては、滞納をしたまま売却した場合、管理組合は
次の購入者にその滞納金を請求するこができると認められていますので、実際に売却を実現
するには債務者が清算して引き渡さなければなりません。

従って、任意売却の場合は諸経費として控除し決済時に支払いを完了させることが慣例です。

ただし、競売の場合は、債務者が支払いをすることは少ないため、ほとんどのケースで落札者が
負担することになり、落札者がのちのち債務者へ請求する場合があるようです。
3,4,の駐車駐輪場の使用料につきましては次の購入者への請求権がありません。


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